7月初，隨著金牛區(qū)茶花板塊一宗宅地以20200元/平方米的高價(jià)落槌，2025年上半年成都土地市場(chǎng)正式收官。這宗刷新區(qū)域紀(jì)錄的地塊，也標(biāo)志著金牛區(qū)地價(jià)首破“2萬(wàn)+”大關(guān)，再一次點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都共供應(yīng)涉宅地塊60宗，成交56宗，成交宗數(shù)同比增長(zhǎng)55%，土地出讓金達(dá)423.9億元，同比大增101.05%，呈現(xiàn)“供需兩旺”的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。

地價(jià)“階梯式躍升”，多區(qū)齊創(chuàng)新高

本輪土拍，錦江區(qū)、高新南區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等核心板塊紛紛邁入2萬(wàn)、3萬(wàn)甚至4萬(wàn)元樓面價(jià)梯隊(duì)。其中：

• 錦江區(qū)最高樓面價(jià)達(dá)41200元/㎡

• 高新南區(qū)刷新至31700元/㎡

• 青羊區(qū)亦達(dá)到24700元/㎡

以中能建斬獲的金牛區(qū)茶花板塊地塊為例，吸引8家實(shí)力房企競(jìng)逐，歷經(jīng)40輪舉牌，最終以總價(jià)17.48億元成交，溢價(jià)率達(dá)23.93%，不僅刷新區(qū)域紀(jì)錄，更成為金牛區(qū)樓市價(jià)值躍升的重要風(fēng)向標(biāo)。

成交熱背后：政策+優(yōu)質(zhì)供地雙輪驅(qū)動(dòng)

本輪土地市場(chǎng)“升溫”，既得益于“以需定供”導(dǎo)向下的土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也與成都持續(xù)推進(jìn)的核心區(qū)更新與高質(zhì)量供地政策密不可分。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都成交的TOP20高價(jià)地塊中，有7宗為今年新成交，“地王”位置也在短短半年內(nèi)兩度易主。3月招商蛇口以31700元/㎡刷新紀(jì)錄，不足半月，建發(fā)房產(chǎn)即以**41200元/㎡**再度奪冠。

在熱度帶動(dòng)下，成都涉宅地塊成交樓面均價(jià)達(dá)到10823元/㎡，同比增長(zhǎng)28%，平均溢價(jià)率升至20.73%，顯著高于去年同期。

市場(chǎng)信心提振，熱度有望延續(xù)

貝殼、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)分析指出，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊成為各大房企眼中的“戰(zhàn)略性資源”，尤其是地鐵+學(xué)校+商圈“黃金三角”地段，更是競(jìng)拍焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，高熱度與新房去化周期短高度相關(guān)：目前成都核心“5+2”區(qū)域新房去化周期僅為6個(gè)月，近郊為11個(gè)月，遠(yuǎn)郊為19個(gè)月，充分說(shuō)明成都市場(chǎng)基礎(chǔ)良好、開(kāi)發(fā)回報(bào)確定性強(qiáng)。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)：下半年土地?zé)岫热詫⒊掷m(xù)，“只要成都維持高質(zhì)量供地，企業(yè)投資重心將持續(xù)聚焦此類(lèi)重點(diǎn)城市。”