9月15日，國家統(tǒng)計局公布了2025年8月份的經(jīng)濟運行情況，以及房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。整體來看，宏觀經(jīng)濟保持平穩(wěn)，但房地產(chǎn)行業(yè)依舊在調(diào)整中。我們來捋一捋幾個關(guān)鍵點：

1. 宏觀經(jīng)濟：總體穩(wěn)定

• 工業(yè)生產(chǎn)：8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 5.2%，算是不錯的表現(xiàn)，尤其是智能車載、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，增速在 兩位數(shù)以上。

• 消費市場：社會消費品零售總額同比增長 3.4%，其中“以舊換新”相關(guān)消費拉動比較明顯。

• 進出口：貨物進出口總額同比增長 3.5%，出口和進口已經(jīng)連續(xù)三個月雙增長。

• 就業(yè)：城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率 5.3%，比上月稍高，但和去年同期持平。

• 物價：CPI同比下降 0.4%，主要是食品價格下滑；核心CPI（剔除食品能源）小幅上漲 0.9%。

?? 總體來看，經(jīng)濟基本面穩(wěn)中有進，高質(zhì)量發(fā)展的“新動能”在發(fā)力。

2. 房地產(chǎn)：市場仍在筑底

• 銷售情況：

• 1-8月，全國新建商品房銷售面積 57304萬㎡，同比下降 4.7%；

• 銷售額 55015億元，同比下降 7.3%。

• 8月單月來看，銷售面積 5744萬㎡，環(huán)比小幅回升，但同比下降 10.6%，說明市場活躍度依然偏弱。

• 房價走勢：

• 一線城市新房價格環(huán)比下降 0.1%，上海逆勢上漲 0.4%，其他北上廣深均小幅下跌。

• 二三線城市新房價格環(huán)比分別下降 0.3% 和 0.4%，跌幅和上月相比，有的收窄、有的擴大。

• 二手房市場壓力更大，一線城市二手房價格環(huán)比下降 1%，同比下降幅度在 2.6%-6.2%。

• 土地與投資：

• 1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資 60309億元，同比下降 12.9%；

• 新開工面積下降近 20%；

• 土地市場依舊冷清，8月全國土地成交金額 1355億元，同比大降 27%。

?? 簡單來說，銷售和價格有局部修復，但整體還在探底。

3. 政策信號：積極托底

• 穩(wěn)市場政策密集出臺：北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)放松限購，并推出購房補貼、稅費優(yōu)惠等措施。

• 去庫存成效顯現(xiàn)：部分二線城市新盤開盤去化率超過 70%，說明改善性需求正在釋放。

• 未來方向：中央強調(diào)“因城施策”，推進城市更新、城中村改造和保障性住房建設(shè)。

總結(jié)

經(jīng)濟面總體穩(wěn)定，制造業(yè)和出口表現(xiàn)不錯；房地產(chǎn)則依舊是“冷熱不均”的格局：

• 一線城市靠政策和改善型需求帶動，部分城市房價出現(xiàn)止跌跡象；

• 二三線城市壓力更大，庫存去化仍需時間。

可以說，樓市正處在“托底+新模式探索”的階段。未來一兩年，房地產(chǎn)大概率不會大漲，但有望逐步企穩(wěn)。